מדוע נדרשת הסבת נדל”ן מסחרי למגורים בישראל

Posted by
מדוע נדרשת הסבת נדל”ן מסחרי למגורים בישראל
דרגו את הפוסט

יוקר המחיה בארץ, ובמיוחד מחירי הדיור, נמצאים בכותרות מזה עשור. שאלנו את אלעד עדן, בעל וותק וניסיון בנדל”ן מסחרי וביזמות פינטק, מה לדעתו יכול לפתור את הבעיה, והופתענו לשמוע את פתרון שעוד לא הגיע לכותרות הראשיות.

יש שטחים בנויים – רק לייעוד שונה

יש שטחים בנויים – הבעיה שיש להם ייעוד שונה

“המצוקה בישראל אינה נובעת ממחסור בשטחים לבנייה”, מסביר אלעד עדן, “אלא מהעובדה שהשטחים הבנויים משמשים לייעוד שונה כרגע. יש הרבה מאד שטחים מסחריים נטושים שאיש אינו מעוניין לשכור, אפילו באזור המרכז המבוקש. שינוי יעוד הקרקע והריסה של המבנים או הסבה שלהם למגורים יוכלו להוסיף אלפי יחידות דיור נוספות באזורי המרכז ובפריפריה, ולשנות את התמונה – במיוחד עבור הזוגות הצעירים”.

אז מדוע לא חשבו על זה קודם?

עדן מחייך במבוכה. “האמת שחשבו”, הוא מגלה. “הבעיה היא שקיימים בעלי אינטרסים שלא מעוניינים שמחירי הדיור ירדו. אילו היו בבעלותכם מאה דירות, האם הייתם רוצים שהמחירים ירדו או שהייתם רוצים לשמור על מחירים גבוהים? ככל שההיצע יעלה, מחירי השכירות ירדו בהתאם ובעלי הדירות עשויים למצוא את עצמם מרוויחים פחות. לצערנו, רבים ממקבלי ההחלטות היום הם בעלי דירות בעצמם”.

איך ניתן לשנות זאת?

הסבת מבנים מסחריים למגורים

אלעד עדן מסביר: “ראשית, יש להבין את התהליך המורכב. על מנת לשנות את ייעודו של השטח, במיוחד אם מדובר בבניין שיועד כולו למסחר, יש לשכנע את הוועדה המקומית להכין תוכנית (תב”ע) חדשה. אחר כך יש למצוא יזם שמוכן לבנות, ובמרבית המקרים הדירות החדשות שייבנו בסופו של דבר באותו השטח, לאחר שנים של אישורים – יהיו אותן דירות יוקרה שרוכשים בעלי האמצעים, ולא הדירות הזולות יותר, המותאמות לזוגות צעירים”.

לסיכום, נראה שהמושכות נמצאות דווקא אצלנו, הציבור. אם נתמקד בדרישה להשתמש בשטחי המבנים הנטושים לצורכי מגורים, בהסבה למבנים המיועדים לפשוטי העם, לזוגות הצעירים ולבני המעמד הבינוני – אולי בעוד עשור נוכל לשנות את התמונה עבור הדור הבא.